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Sera un placer asesorarle en todo el proceso de compra

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Andres Villalobos, Inmobiliata LLC

Sí, ¡el clima de South Florida es maravilloso!
Tenemos playas, belleza, estilo, lugares para hacer compras, yates y veleros, hoteles grandiosos, restaurantes, clubes nocturnos, marinas, campos de golf y, por supuesto, ¡el mercado inmobiliario más solicitado del país!
South Beach, Miami, Miami Beach, Bal Harbour y Ft. Lauderdale Beach son algunas de las marcas más reconocidas del mundo, sinónimos de ultra-lujo, bellas playas blancas, fina cocina y algunos de los paisajes arquitectónicos más hermosos del país.
 
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848 Brickell Ave. Suite 310 Miami, FL 33131
(786) 282-4724

PROPIEDADES DESTACADAS – NUESTRAS RECOMENDACIONES

Inventario de Propiedades actuales en South Florida

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GUIA PARA COMPRADORES

5 PASOS PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE

Una vez conversemos con usted, procederemos a analizar e identificar cuales son sus necesidades haciéndole una seria de preguntas que nos ayudaran a tener un alto nivel de efectividad en la búsqueda de su propiedad ideal. 

Despues de haber realizado la búsqueda de propiedades con las características que se ajustan a lo que usted desea, procederemos a coordinar las citas acorde al día y hora mas conveniente para usted y presentarle estas opciones. Este es uno de lo momentos mas emocionantes ya que usted podrá educarse de las ventajas que ofrece cada propiedad y así usted pueda con criterio propio comparar y determinar cual o cuales son de su mayor interés para tomar una decision acertada

Luego de haber visto las propiedades y haber tomado la decision de seguir adelante con la compra del inmueble que mas le intereso, se procede a formalizarlo mediate un acuerdo de compra o contrato, lo cual hay dos escenarios para tener en cuenta:

Si la propiedad es pre construcción o esta en planos, es el constructor el que prepara el contrato. Usted tendrá la oportunidad si lo considera necesario de chequearlo con su abogado de confianza.

Si la propiedad es de mercado secundario o reventa, procedemos a chequear y enviarle los comparables o ventas mas recientes en la misma comunidad o edificio y así determinar el precio en el que se enviara la oferta. Luego preparamos por escrito la oferta con el precio indicado por usted para que usted la firme y enviamos la oferta al vendedor, el cual podrá responder de tres diferentes maneras: 1. aceptando el precio y condiciones 2. contra ofertando 3. negando la oferta. Una vez haya aceptación de mutuo acuerdo procedemos a preparar el contrato final para ser firmado por ambas partes.

Cuando se entra en un acuerdo de compra o contrato el comprador pondrá un deposito inicial. 

Una vez bajo contrato hay dos maneras en las que se procederá con una inspección:

Si la propiedad es pre construcción, tocara esperar a la culminación de la obra cuando el constructor envie una notificación avisando que ya tienen permiso de habitabilidad y la propiedad esta lista para ocupar. En esa notificación saldrá la fecha de cierre y un dia antes o unas horas antes del mismo, vamos con usted a la propiedad para inspeccionarla o hacer el Walk Thru, el cual una representante del constructor ira anotando en una lista cualquier detalle o arreglo que quede pendiente por hacer. Luego usted firma esa lista y ellos posteriormente procederán a hacer lo arreglos correspondientes.

Si la propiedad es de mercado secundario o reventa, una vez el contrato esta firmado y ejecutado por ambas partes, se procede a enviar un inspector profesional pagado por el comprador dentro de los días de vigencia del periodo de inspección estipulados en el contrato. 

Ya el ultimo paso es el dia del cierre, el cual usted firmara una serie de documentos relacionados al registro de la propiedad y si está financiando con el banco también los documentos relacionados al préstamo. Una vez el vendedor reciba y tenga todos los fondos aclarados de parte de usted como comprador y del banco hipotecario (si hay financiamiento) se procede a la entrega de las llaves de su nueva propiedad!

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    Nuestros Comienzos

    Luego de haber desarrollado gran experiencia en el mercado inmobiliario por más de 15 años en la Florida, representando local e internacionalmente como ejecutivo de ventas de grandes desarrollos como Brickell City Centre, Canvas, Brickell Flatiron, Trump Towers, Jade Ocean, The Club at Brickell Bay y Opera Tower, nos propusimos con éxito a crear esta página web llamada Mi Propiedad Miami, exclusivamente dedicada al mercado latinoamericano, que ofreciera un nivel de servicios altamente profesionalizado.

    Por ello nos focalizamos en priorizar sus intereses, creando las mejores condiciones para un integral asesoramiento, asumiendo sus objetivos como nuestros.

    Nuestros servicios no tienen costo para usted debido a que el vendedor cubre este aspecto de la transacción.

    Sólo requiera alguno de nuestros servicios ofrecidos y descubrirá que algo distinto en una inmobiliaria es posible!

    Le saluda atentamente,
    Andres Villalobos
    Mi Propiedad Miami

    Por que invertir en el sur de la Florida?

    La belleza de las locaciones frente al agua es el factor clave que atrae a muchos compradores. ¿Quién puede negarse a vivir en los placenteros alrededores de una playa con brillantes aguas azules, arenas doradas y limpias y elegantes atardeceres? Muchos amantes de la vida playera sueñan con tener un hogar es lugares como este. Las locaciones de condos en desarrollo en las costas del Atlántico tienen un gran valor que definitivamente otorgarán abundantes beneficios financieros en un futuro cercano.

    Cuando se trata de bienestar en términos de propiedad inmobiliaria, lo más sabio es comprar un hogar después de estudiar las tendencias demográficas y económicas del lugar en particular. Miami es una próspera área comercial e industrial que genera un tremendo crecimiento de puestos de trabajo.
    Aparte de esto, Miami también tiene grandiosas escuelas, avanzados centros de salud, centros comerciales de clase mundial, mercados minoristas y mucho más. En general usted puede encontrar aquí todas esas cosas importantes que hacen habitable a este lugar. Además, los condos y las casas están disponibles a precios bastante competitivos. Así que si reserva su hogar aquí ahora, usted podrá ahorrar una buena suma de dinero después de unos cuantos años porque su tasa de crecimiento lo puede convertir en un lugar altamente costoso y competitivo.

    Los promotores inmobiliarios han lanzado en Miami increíbles condos para la venta que ofrecen a los residentes o compradores un estilo de vida extraordinario. Muchas propiedades presentan una arquitectura distintiva, mientras que los hermosamente acabados condos, con las mejores características, le permiten vivir un estilo de vida rico y relajante. Con el objetivo de proporcionar confort, lujo y beneficios a los compradores, aquí se han creado las mejores especificaciones residenciales.
    Esto incluye comodidades e instalaciones de vanguardia, como balcones con vidrios de gran tamaño resistentes a los huracanes, hermosas piscinas, valet parking, canchas de tenis y bádminton, parques infantiles, biblioteca, casa club, terraza, gimnasio moderno, centro de negocios, seguridad 24 horas, vestíbulo, TV por cable y Wi-Fi con especificaciones avanzadas de la marca de fábrica.

    El mayor beneficio fiscal de ser propietario de una residencia en Miami, Florida, es que el comprador puede obtener una exención por vivienda familiar. Específicamente, los residentes de Florida pueden obtener una exención por hasta $50,000 por sus primeros hogares, y las personas mayores también pueden tener los mismos beneficios.

    Muchas constructoras han construido grandes condominios de lujo que están disponibles a buenos y razonables precios. Para quienes compran su primera vivienda, han lanzado algunos esquemas en los que los compradores tendrán bastante espacio para negociar. Los expertos dicen que las tasas de propiedades en Miami, Florida, son accesibles en comparación con otras áreas de mercado inmobiliario en la nación.

    Nuevos desarrollos destacados en South Florida

    Botaniko Weston

    Botaniko – Weston

    700 NE 23th St. Miami, FL 33137

    Desde $1,900,000
    Gran Paraiso - new developments in Miami

    Gran Paraíso – Edgewater

    600 NE 31st St. Miami, FL 33137

    Desde $700,000
    Paramount Miami Worldcenter

    Paramount MWC – Downtown

    1010 NE 2nd Ave, Miami, FL 33132

    Desde $650,000
    Flatiron Brickell

    Flatiron – Brickell

    1001 S Miami Ave. Miami, FL 33130

    Desde $475,000

    Ofertas recientes – ¡REGISTRADAS HOY!

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    Que le ofrecemos?

    Sabemos de la importancia de satisfacer las necesidades y aspiraciones de nuestros clientes, sea cual fuere su requerimiento y de lo que significa el éxito comercial en sus transacciones inmobiliarias.

    Somos la empresa de “Servicios Inmobiliarios Integrales” elegida por quienes buscan respuestas efectivas y concretas a sus necesidades depositando su confianza en un experto equipo de profesionales con el objetivo de realizar sus inversiones.

    Servicios Venta

    A veces hay preguntas que necesitan la experiencia de un profesional, y ahí es donde vamos la milla extra para usted. Trabajamos con una red de asesores experimentados que son expertos en sus campos y pueden contestar cualquier carácter jurídico, contable, financiero, fiscal o preocupación que pueda tener en relación con la compra, venta o alquiler de una propiedad para fines personales o de inversión.
    Asesores de confianza con años de experiencia
    Nuestra amplia red incluye abogados, contadores, profesionales de impuestos y asesores financieros, Todos disponibles para apoyar a nuestros clientes en sus transacciones de bienes raíces.

    • Tenemos acceso a todas las propiedades disponibles para la venta en el Sur de la Florida
    • Confidencialidad y atención personalizada
    • Relación directa con los mejores constructores
    • Monitoreamos todo el proceso de la transacción para su total protección

    Servicios Posventa

    • Alquilamos y administramos su propiedad de inversión
    • Le asistimos en el proceso de venta de su propiedad
    • Le enviamos un reporte de comparables recientes para poder determinar el precio actual de su propiedad
    • Mostramos y hacemos el debido mercadeo para poder obtener efectivos resultados

    Financiamiento Disponible para Extranjeros

    Le asesoramos y ayudamos a tramitar el credito hipotecario que más le convenga a través de entidades bancarias. La cuota inicial para extranjeros varía entre un 35% a un 50%. Aproveche las bajas tasas de interés y páguelo a 30 años.
    * Trabajaremos arduamente para usted y así pueda tener la tranquilidad que usted merece.

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